Nieuwe schoollocatie en woningen in Zuidoostbeemster

Deze pagina is in ontwikkeling en wordt aangevuld.

Inloopavond

Op 11 december 2025 organiseerden we een inloopavond in het buurthuis in Zuidoostbeemster. Hier deelden we de verkenning en spraken we met omwonenden en geïnteresseerden. We informeerden over de stappen die we voor dit project zetten. We hebben de mogelijkheden onderzocht voor de beste plek voor de school binnen het gebied en de ontsluiting van het gebied.

Met respect voor gebied en omgeving

Ook bij de ontwikkeling van dit gebied houden we ons aan alle wettelijke normen en richtlijnen. Elke stap in het proces wordt getoetst aan de geldende regels, zodat er oog is voor flora en fauna, cultuurhistorie, leefbaarheid en verkeersveiligheid.

INTEGRAAL KINDCENTRUM 

Hoe komt het integraal kindcentrum (IKC) eruit te zien? 

Hoe het integraal kindcentrum eruit komt te zien, weten we op dit moment niet. Daar zijn we in deze fase nog niet mee bezig. Met de voorgenomen ontwikkelingen zorgen we er in ieder geval voor dat het samen met het bestaande integraal kindcentrum in Zuidoostbeemster genoeg ruimte biedt om het verwachte leerlingaantal over 15 jaar ook onderwijs te kunnen bieden. Ook komt er een gymzaal bij. De scholen die tegenwoordig in Purmerend gebouwd worden bestaan uit 2 bouwlagen (zoals Mercuriusweg Purmerend en Multifunctioneel Centrum Middenbeemster). Zodra er meer bekend is over het integraal kindcentrum, informeren we de buurt hierover. 

Voor welke integraal kindcentrum is dit gebouw? 

Van het nieuwe integraal kindcentrum wordt De Wilgenhoek hoofdgebruiker. De specifieke invulling voor onderwijs wordt met de integraal kindcentrum besturen CPOW en Opspoor nader besproken. 

WONINGEN 

Hoeveel woningen komen er? 

Het exacte aantal woningen en hoe deze woningen eruit komen te zien, is nog niet bekend, daarover voeren we gesprekken. In de intentieovereenkomst is afgesproken dat we kijken naar de bouw van 170 tot 200 woningen. 

Wat voor woningen komen er? 

Dat ligt nog niet vast, die invulling wordt nu besproken. Zoals staat in de Dorpsontwikkelingsvisie zullen de nieuwe woningen passen bij het huidige woningbeeld in Zuidoostbeemster: gevarieerd, grotendeels twee lagen met een kap. Ook starterswoningen in de vorm van appartementen zijn een mogelijkheid. 

Voor wie zijn de woningen? 

Dat is in deze fase nog niet bekend. Wat algemeen in de gemeente geldt: 30% van de woningen sociale huur, 40% middel dure huur/ betaalbare koop en 30% vrij te bepalen. In de Woon(zorg)visie en de Dorpsontwikkelingsvisie Zuidoostbeemster staat ook: focus op betaalbare woningen voor doelgroepen met de grootste knelpunten, zoals jongeren en ouderen. Dit zijn de uitgangspunten van de gemeente voor die gesprekken. 

Waar kan ik mij inschrijven voor de woningen? 

Dat is op dit moment nog niet mogelijk. 

LOCATIE 

Waarom deze locatie? 

De keuze voor deze locatie voor het gehele gebied sluit aan bij de Dorpsontwikkelingsvisie Zuidoostbeemster, waarin dit kavel al is aangewezen als ontwikkelgebied. Met BPD en Koning Beheer & Beleggingen, de eigenaren van de grond, is een intentieovereenkomst gesloten voor de bouw van een integraal kindcentrum en woningen op deze plek. Deze intentieovereenkomst is een afspraak tussen de gemeente en BPD en Koning waarin staat dat we de bedoeling hebben (intentie) samen toe te werken naar de bouw van dit nieuwe integraal kindcentrum en deze woningen. De locatie voor het integraal kindcentrum ligt dichtbij bestaand bebouwd gebied, binnen de bebouwde kom. Dat maakt het een logische en passende plek voor een integraal kindcentrum. Bovendien zorgt deze ligging voor een goede spreiding van scholen binnen het dorp en ligt het integraal kindcentrum centraal in de nieuwe wijk. Alternatieve locaties voor het integraal kindcentrum zijn zorgvuldig bekeken, maar bleken minder geschikt. Zo lagen andere locaties ongunstig voor de spreiding van scholen in het dorp, waren ze te ver van bestaand bebouwd gebied of vielen ze binnen de beschermde zones van de Stelling van Amsterdam. 

Waarom niet locatie Jonk? 

In de Dorpsontwikkelingsvisie staat de locatie Jonk genoemd als potentiële locatie voor het integraal kindcentrum. Na overleg met Jonk is besloten om daar geen integraal kindcentrum te ontwikkelen. Met het oog op toekomstige ontwikkelingen van Zuidoostbeemster zien wij voordelen op de plek die we nu gaan ontwikkelen, zoals spreiding van onderwijs over Zuidoostbeemster. 

VERKEER 

Wat zijn de plannen voor het verkeer? 

Daar werken we nog aan. In Zuidoostbeemster speelt veel, het is een complexe puzzel die we moeten leggen. Het uitgangspunt voor elk project is dat het project veilig wordt uitgevoerd en de nieuwbouw en ook bestaande woningen goed bereikbaar zijn. We onderzoeken hoe dit het beste kan worden ingevuld. Zodra er meer bekend is, informeren we u. 

Komt er een knip in de Purmerenderweg? 

In de toekomst komen er maatregelen tegen het doorgaande verkeer door Zuidoostbeemster. Er speelt meer in de omgeving, een ingewikkelde puzzel, het ‘hoe’ moet nog worden bepaald. 

OVERIG 

Mag er binnen UNESCO werelderfgoed gebouwd worden? 

Gemeente Purmerend is verantwoordelijk voor goed beheer en behoud van het UNESCO werelderfgoed Droogmakerij de Beemster. Voor De Beemster zijn in het Bkl (Besluit Kwaliteit Leefomgeving) van het Rijk kernkwaliteiten vastgelegd. De provincie heeft deze kernkwaliteiten in de provinciale verordening verder uitgewerkt. Zolang bij nieuwbouw niet wordt afgeweken van de vastgelegde kernkwaliteiten, zijn ontwikkelingen zoals woningbouw mogelijk. Gemeente Purmerend stemt dit af met Provincie Noord-Holland en de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed. In Zuidoostbeemster is sprake van dubbel UNESCO werelderfgoed. In het zuidelijke deel van De Beemster liggen 5 forten van UNESCO werelderfgoed Hollandse Waterlinies (onderdeel van de Stelling van Amsterdam). Ook met de unieke waarden van dit werelderfgoed moet rekening worden gehouden en deze mogen niet worden aangetast. Nieuwbouw is alleen mogelijk onder die voorwaarde. 

Is er stroom voor de integraal kindcentrum (IKC) en 170-200 woningen? 

Zowel voor de integraal kindcentrum als voor de woningen zijn we actief in gesprek met Liander om de capaciteit tijdig beschikbaar te krijgen. Hoe wordt omgegaan met de stikstofregels? Een stikstofberekening is een vereiste bij nieuwbouw: van het bouwmaterieel (bouwfase) en de uiteindelijke bewoners (gebruiksfase). 

Hoe wordt rekening gehouden met planten en dieren? 

Wij houden ons aan de geldende regels, zoals geregeld in de Omgevingswet. De komende tijd worden er ecologische onderzoeken uitgevoerd. De uitkomsten van deze onderzoeken bepalen hoe het proces er verder uit gaat zien. Zo kunnen bijvoorbeeld bepaalde maatregelen nodig zijn of moet er op een bepaalde manier gewerkt worden. 

Hoe gaat het projectteam om met waterberging en klimaatbestendig bouwen? 

Bij nieuwbouw gelden strenge provinciale regels voor klimaatbestendig bouwen. Dat betekent dat vanaf het ontwerp rekening wordt gehouden met wateroverlast, zodat de situatie door de bouw niet verslechtert. In de regels is vastgelegd aan welke eisen de plannen moeten voldoen, bijvoorbeeld voor het opvangen, vasthouden en afvoeren van regenwater. De ontwikkelaar mag zelf kiezen welke maatregelen worden ingezet (zoals waterberging, groen of aangepaste inrichting). De gemeente controleert of deze maatregelen voldoen aan de vastgestelde normen. Pas als de plannen voldoen aan deze eisen, kan de bouw starten.

Planning en voortgang

• Presenteren locatie IKC aan bewoners | December 2025
• Opstellen stedenbouwkundig plan met o.a. school, woningen, ontsluiting, groen en water
• Presenteren voorlopig ontwerp stedenbouwkundigplan aan bewoners 
• Verwerken reacties op stedenbouwkundig plan
• Presenteren resultaat van de reacties aan bewoners
• Stedenbouwkundig plan uitwerken en vaststellen
• Inspraakmoment 
• Voorbereiden aanvraag omgevingsvergunning & start wijziging bestemming
• Inspraak, bezwaar en beroep | 2027
• Bouwrijp maken
• Voorbereiden bouw school
• Bouw IKC en daarna woningen | 2028 en 1e & 2e kwartaal 2029